企业政策性搬迁有哪些税收优惠政策？

问：我公司近期由于当地市政府的要求要对工厂进行搬迁，企业政策性搬迁有哪些税收优惠政策？

答：目前，针对政策性搬迁有企业所得税、营业税和土地增值税方面的优惠，以下政策供参考：

1.企业所得税。

《国家税务总局关于发布〈企业政策性搬迁所得税管理办法〉的公告》（国家税务总局公告2012年第40号）第三条规定，企业政策性搬迁，是指由于社会公共利益的需要，在政府主导下企业进行整体搬迁或部分搬迁。企业由于下列需要之一，提供相关文件证明资料的，属于政策性搬迁：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照《中华人民共和国城乡规划法》有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十五条规定，企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出，可以暂不计入当期应纳税所得额，而在完成搬迁的年度，对搬迁收入和支出进行汇总清算。

根据上述规定，贵公司的搬迁如果属于符合上述规定的政策性搬迁，发生的搬迁收入和搬迁支出，可以在搬迁完成年度汇总清算。具体的税务处理在上述文件中给出了明确的规定，贵公司可以参考该规定执行。

2.营业税。

《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函〔2008〕277号）规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发〔1993〕149号）规定，不征收营业税。

根据上述规定，搬迁过程中，如果因为将土地使用权归还给土地所有者而收到补偿，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，则不需要征收营业税。

3.土地增值税。

《土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：

（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；

（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

《土地增值税暂行条例实施细则》规定，条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本法规免征土地增值税。

根据上述规定，政策性搬迁中，被政府批准征用的房产或收回的土地使用权以及自行转让房地产的，免征土地增值税。