租赁办公室需要注意什么？租办公室要讲究什么技巧吗？

在公司选址过程中，一个重要环节就是租赁办公室房屋。怎样租到又便宜又好的办公场所是每个要开公司的人关心的问题，那么办公室租赁有哪些技巧呢？

1.在没有租赁办公室中介时

在没有租赁办公室中介时，我们租赁办公室需要注意5个问题。

（1）证件确认

查看不动产权证以及身份证，有不动产权证的房屋才有资格签订正式的办公室租赁合同。

（2）水电煤气等费用

水电煤的交接。有的房东账单没结清，要求出租人在办公室出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其他费用。问清楚水电煤气、物业费、卫生费、宽带费等。

（3）维修费

在租赁办公室前检查房屋的物品，如水龙头、灯泡、门窗、房顶、水管、地板和插座等是否有损坏，一般在合同中要约定好入住前的维修费和入住后的维修费该谁出。

（4）合同中的要点

电器损坏是要赔偿的，老化不赔偿；办公室租期是否是事先谈好的情况；收费情况；续约情况；提前中断合同的时候退还押金和是否支付违约金的情况（违约金的支付可以跟房东协商尽量少支付）。

（5）其他事项

一般要求房东将房门钥匙全部给出，不能留备用钥匙在他处。

2.有租赁办公室中介时

现在租赁办公室一般都有办公室租赁中介(又称房地产中介)，他们为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，一般是连接房主和租客的桥梁。租赁办公室中介在为租客介绍房子时会收取一定的费用，不同的租赁办公室中介公司收费标准不同。

那么在有租赁办公室中介时，租赁办公室需要注意哪些问题呢？

（1）证件确认

查看办公室租赁中介是否有工商部门批准的营业执照和市房管局审核颁发的资质证书等，避免遇到房屋中介骗子。

（2）合同中的要点

必须注意租赁办公室中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁的手续及代收房租的条款;中介与原房东的合同期限和违约责任等要在合同中说明;合同中要有中介公司的盖章。

（3）其他事项

要实地考察房屋环境，对中介口头承诺的事情要书面写清楚并签字;注意是“定金”而不是“订金”，两者法律意义不同。付款时要收取正规的服务业专用发票，票据要如实注明是“押金”、"租金”等，而不是“信息费”、“看房费”等杂费。

现实生活中，有些中介不和租客签订协议，只是开具相应的收费发票。但上述注意事项还是要认真对待，这是租客自己在权益受到侵害时索要赔偿的重要依据。

一般来说，租赁办公室租期越长选择越多。有些初创公司在签了5年租赁合同之后，结果第一年就发现场地无法满足自己的人员需求。所以公司创始人应该从多方面考虑，和房东谈-一个更加灵活的租赁期限。

租赁办公室技巧实际上就是要注意上述问题，不要贪小便宜而中了骗局，做好中介和房主的身份确认，对自身租赁房屋的需求要有明确的打算，才能从源头避免纠纷。

关于租赁办公室中介与房东的代理问题注意事项：

有些租赁办公室中介为了赚取差价，只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。