什么是城镇土地使用税？城镇土地使用税税率怎么算？

什么是城镇土地使用税？城镇土地使用税是指以城镇土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。

一、城镇土地使用税的征税范围

城镇土地使用税的征税范围包括在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有和集体所有的土地。其中：

(1)城市是指经国务院批准设立的市；

(2)县城是指县人民政府所在地；

(3)建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的镇；

(4)工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地，工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

二、城镇土地使用税的纳税人

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。

城镇土地使用税的纳税人通常包括以下几类：

(1)拥有土地使用权的单位和个人；

(2)拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人；

(3)土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；

(4)土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。

三、城镇土地使用税的税率与计算

(一)税率

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

(1)大城市1.5～30元；

(2)中等城市1.2～24元；

(3)小城市0.9～18元；

(4)县城、建制镇、工矿区0.6～12元。

(二)城镇土地使用税应纳税额的计算

城镇土地使用税的应纳税额可以通过纳税人实际占用的土地面积乘以该土地所在地段的适用税额求得。其计算公式为：

全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米）×适用税

四、城镇土地使用税的税收优惠

城镇土地使用税的法定减免税收优惠如下。

(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地。

(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。

(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。

(4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地。

(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。

(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5年至10年。

(7)对非盈利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的土地，免征城镇土地使用税。对盈利性医疗机构自用的土地自2000 年起免征城镇土地使用税3年。

(8)企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，免征城镇土地使用税。

(9)免税单位无偿使用纳税单位的土地(如公安、海关等单位使用铁路、民航等单位的土地)，免征城镇土地使用税。纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳城镇土地使用税。纳税单位与免税单位共同使用共有使用权土地上的多层建筑，对纳税单位可按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征城镇土地使用税。

(10)对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行(含国家外汇管理局)所属分支机构自用的土地，免征城镇土地使用税。

以上便是关于城镇土地使用税的介绍，你都学会了吗？