什么是房产税？房产税的计算方法？

什么是房产税？房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。

一、房产税的征税对象和征税范围

(一)征税对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。

(二)征税范围

房产税的征税范围包括：城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。其中，

(1)城市是指国务院批准设立的市；

(2)县城是指县人民政府所在地的地区；

(3)建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的镇；

(4)工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中、符合国务院规定的建制镇标准但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

二、房产税的纳税人

房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

(1)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

(2)产权出典的，由承典人依照房产余值缴纳房产税。

(3)产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税。

(4)产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税。

(5)无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

三、房产税的税率与计算

(一)税率

房产税采用的是比例税率。房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种形式，房产税的税率也有两种：

1.从价计征：税率为1.2%；

2.从租计征：税率为12%。

从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

(二)应纳税额的计算

房产税的计税依据有两种，应纳税额的计算也相应的有下面两种方法。

1.从价计征下应纳税额的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，计算公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例）× 1.2%

2.从租计征下应纳税额的计算

从租计征是按房产的租金收入计征，计算公式为：

应纳税额=租金收入×12%(或4%）

四、房产税的税收优惠

(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。

(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位，如学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术这些实行全额或差额预算管理的事业单位所有的，本身业务范围内使用的房产免征房产税。

(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。

(4)个人所有非营业用的房产免征房产税。

(5)对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行(含国家外汇管理局)所属分支机构自用的房产，免征房产税。

(6)经财政部批准免税的其他房产。