申请人租赁已被抵押的房子作为经营场所办理工商登记，其租赁协议有效吗？

问题：申请人租赁已被抵押的房子作为经营场所办理工商登记，其租赁协议有效吗？

答：房屋抵押后的所有权属仍然归产权所有人，其依法享有占有、使用、收益的权利，只是处分权受到一定的限制而已。因此，不影响物权人出租收益的权利，依法签订的租赁协议合法有效，可以作为工商登记的场所证明。